存量房时代 双轮驱动房产经纪深度变革“开云app在线下载”

原标题：我国全面转入存量房时代 双轮驱动房产经纪深度变革“我国的房地产市场目前已全面转入‘出租并购荐’的存量房时代，老百姓的置业升级市场需求将主要靠存量房市场来解决问题。”在今日由伟业我爱人我家集团主办的“让居住于更加幸福暨2018年房地产经纪行业发展趋势未来发展”发布会上，伟业我爱人我家集团副总裁胡景晖认为，房地产市场发展的核心已改变为存量房的交易和运营，房地产经纪行业将通过互联网和资本的双驱动，沦为推展中国未来房地产市场发展的新主角。从国际经验仔细观察，当一个国家的住房自有率多达65%、人均GDP突破8000美元、户均住房套数小于1，由增量研发主导的新房市场趋于稳定和成熟期，基于二手房流通和房屋资产管理的存量时代将逐步到来。

数据表明，2016年全国二手房交易规模占到到住房交易总额的比例超过41%，一线城市二手房交易额已约新房的2.1倍，其中，北京和上海的二手房成交价金额分别是总交易额的74%、72%。而根据第六次人口普查数据测算，我国住房存量早已超过户均1套，这就是说我们离存量时代越来越近，而房地产的下半场也将是存量房的市场。

伟业我爱人我家集团副总裁胡景晖回应，中国房地产市场全面转入存量时代，市场的主要矛盾已从“解决问题住房紧缺”改变为“提高居住于品质”，小换回大，远换近，设施差换设施好的置业升级市场需求，已沦为新时代老百姓房产消费的主要市场需求，置业升级的标的不管是新房还是二手房，都必不可少高效的存量房交易；与此同时，随着重点一二线城市可可供研发建设的追加土地供应越来越少，新房供应和成交价规模也将越来越少，老百姓的置业升级市场需求将主要靠存量房市场来解决问题。“行业发展的大趋势已从‘修建更好的房子’改变为‘让居住于更加幸福’，市场发展的核心已从‘追加研发建设’改变为‘存量房的交易和运营’，房地产经纪行业将沦为推展中国未来房地产市场发展的新主角。”胡景晖回应。在中国房地产市场已全面转入“出租并购荐”的存量房时代这一前提下，这个时代要解决问题的主要矛盾仍然是老百姓住房紧缺的问题，而是老百姓的居住于条件如何更加幸福的问题。

那么，究竟怎样才能让老百姓居住于更加幸福？有房地产行业专业人士回应，当房地产经纪行业和房屋租赁经营行业从幕后南北台前，在资本的助力下，互联网、大数据、AI等创新科技将更佳的与行业发展互为融合，提高行业效率，提高客户服务体验，为客户获取线上线下一体化的居家综合服务，让居住于更加幸福。2017年，昆百大A与我爱人我家已完成重组，我爱人我家沦为了国内首家顺利登岸A股主板市场的经纪企业。伟业我爱人我家集团董事长谢勇指出，利用资本的量，房产经纪机构和房屋租赁经营机构将需要以居住于为核心，以房产交易和房屋租赁为入口，将涉及业务延伸至更好的交易类型和服务场景，为客户获取更加全面的居家综合服务。昆百大A董事长谢勇也回应，更加寄予厚望“存量为王、出租并购荐、让老百姓居住于更加幸福”的时代，中国房地产经纪行业和房屋租赁经营行业未来几十年辽阔的发展空间。

此外，胡景晖认为，房地产行业依然是被互联网改建层次最深的行业之一。在以往10多年二手房市场的较慢发展中，虽然促成了一大批杰出的房地产经纪企业，但是，需要为客户获取线上一体化服务的经纪机构并不多。随着房地产经纪行业和房屋租赁经营行业渐渐沦为市场主角，将加快先进设备的互联网、大数据、AI等创新科技与行业的融合。

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